因新冠肺炎疫情的爆發，各行各業的商業活動都在不同程度上受到了疫情的影響，疫情影響之下企業應如何妥善處理商業合同，應當關注哪些實體和程序上的權利，成為大家普遍關心的問題。本期通過分析因本次疫情引發的法律問題，總結長期從事商業合同糾紛處理的律師的實務經驗，為企業提出相應的實務指引和建議。

問題1：本次疫情的法律性質是否屬于“不可抗力”？

答：是。根據《民法總則》第180條及《合同法》第117條的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。此次新冠肺炎所引起的疫情已經有了政府的明確強行性通知，春節假期也隨之延長，作為一種突發的異常事件，醫學界尚無絕對有效的方法可以阻止病毒傳播，屬于人類不可預見、不能避免且不能克服的事件。此種情形符合法律規定的“不可抗力”的情形，是一種傳染性疾病。

問題2：合同不能履行可否因為疫情免責？

答：疫情已經造成了大規模的交通不便、企業停工等情況，已經屬于法律意義上的“不可抗力”，但對于每一份合同而言，只有在疫情真正影響到合同目的的實現、導致合同不能履行的情況下，方構成“不可抗力”情形，不得一概而論。是否可以免責應當需要根據雙方合同目的、合同履行情況進行嚴格確認。

根據合同法的規定，若合同不能履行，且原因不能全部歸責于合同當事人的，根據本次疫情的影響，部分或者全部免除責任，但如果此次疫情是在簽訂合同以前或者當事人遲延履行之后發生的，不能免除責任。如果并非由于疫情原因導致合同不能履行的，同樣不能免除責任。

問題3：合同中未約定不可抗力條款或者約定將不可抗力條款排除在免責事由之外的怎么辦？

答：由于“不可抗力”屬于法定免責條款，當事人即使未在合同中約定不可抗力條款或者約定將不可抗力排除在免責事由之外，在符合條件的情況下，均不影響直接援用法律規定，主張不可抗力免責。

問題4：由于此次疫情導致的合同不能履行，應當如何處理？

答：首先合同的不能履行分為三種情況：合同全部不能履行、合同部分不能履行、合同暫時不能履行。根據不同合同的特點及目的，在此種疫情下，合同所處的不能履行類型也不相同，進而會導致不同的法律后果：延期履行、部分履行或者不履行以及合同變更或者解除。

    如果出現合同不能履行的情況，應當及時履行通知義務以及證明義務。應當及時向對方發出通知，并在合理期限內提供證明（政府的通知或者命令等），通知應當采用雙方約定的通知方式，盡量采用書面、郵件、短信等多種形式發送通知，并保留通知發出以及合同相對方收到通知的證據。

    如果由于疫情致使合同的目的無法達成的，一方可以解除合同，屬于法律規定的法定解除事由。并可以根據不可抗力的影響，要求部分免責或者全部免責。解除合同的一方應當及時通知對方并履行上述的證明義務，以減小可能給對方帶來的損失，如果另一方收到通知后由于未采取措施造成損失擴大的，應當由收到通知方自行承擔。

問題5：如果合同可以繼續履行，但繼續履行會造成明顯不公平應當如何處理？

答：可以援用情勢變更、公平原則請求法院予以變更或者解除合同，使遭受不利影響的一方當事人獲得救濟。

以租賃合同為例，如果企業作為承租方受到疫情或者不得提前復工的影響，很長時間不能開業，給其造成了較大損失。在疫情不能預測，也無法避免的情況下，讓租賃方繼續履行合同并自行承擔損失有違公平原則。在這種情況下，租戶可以向人民法院提請訴訟，我們也鼓勵租戶可以根據影響力的大小與業主協商部分或全部減免租金。最終是否減免，或減免多少，由雙方協商確定。

商家還可以援引情勢變更的規定，以繼續履行明顯不公平為由請求法院變更或者解除合同。根據《最高法關于適用<合同法>若干問題的解釋(二)》（情勢變更）第26條：合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。